期抵是什么

期抵是指 期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权。这种抵押包括在建工程抵押和预购房屋抵押两种形式。

在建工程抵押

抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，将其合法方式取得的土地使用权连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

预购房屋抵押

买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，买方将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

期房抵押的标的物是期房，即尚未建成的房产。在期房抵押期间，楼宇实际上并不存在，抵押人无法取得所预购楼宇的所有权，他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，也就是一种期待权。

这种抵押方式在房地产交易中较为常见，能够使开发商在建设过程中获得必要的融资支持，同时也为购房者提供了贷款购房的便利。