贵阳卖房怎么交税
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在贵阳卖房子时,卖方需要交纳的税费包括以下几项:
个人所得税
如果房屋满足“满五年且唯一”的条件,则免征个人所得税。
如果房屋不满足“满五年且唯一”的条件,或者房屋不满五年,则需要缴纳个人所得税。个人所得税的征收标准有两种:
提供准确的房屋原值凭证的,按转让所得的20%征收个人所得税。
未提供准确的房屋原值凭证的,普通住房按交易价格的1%征收个人所得税,非普通住房按交易价格的2%征收个人所得税。
营业税及附加
如果房屋购买时间不足5年,无论是普通住宅还是非普通住宅,均需全额征收营业税5.65%。
如果房屋购买时间超过5年(含5年),普通住宅免征营业税,非普通住宅需缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.65%营业税。
印花税
买卖双方各需缴纳成交价的0.05%作为印花税。
土地增值税
卖方需缴纳土地增值税,按成交价1%缴纳。
房屋交易手续费
买卖双方各需按房屋建筑面积缴纳3元/平方米的交易手续费。
房屋产权登记费
80元,由买方承担。
总结:
卖方在出售普通住宅且该住宅为家庭唯一住房且满五年时,无需缴纳个人所得税和营业税。
其他情况下,卖方需根据房屋类型、购买时间等因素缴纳个人所得税、营业税及附加、印花税、土地增值税及房屋交易手续费等税费。
建议在实际操作中,卖方提前了解相关税收政策,并咨询当地税务机关或专业房产中介以确保合规操作。