建筑质保金多久退

建筑工程质保金的退还时间主要依据以下规定：

一般规定

建筑工程质保金通常在工程竣工验收合格后的一至两年内退还。

合同条款

发包人和承包人可以在施工合同中约定具体的质保金返还期限。如果合同中没有明确约定，则默认自建设工程通过竣工验收之日起满两年。

特殊情况

如果因发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收，质保金返还期限会相应延长。具体地，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期，质保金返还期限会按照合同约定或法律规定执行。

返还流程

承包人需要在缺陷责任期结束后向发包人提交质保金返还申请。发包人在接到申请后，应在14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应在核实后14日内将保证金返还给承包人；如果逾期未返还，发包人需要支付逾期利息。

综上所述，建筑工程质保金的退还时间一般为工程竣工验收合格后的一至两年，具体期限应根据合同约定和实际情况确定。如果因发包人原因导致竣工验收延迟，则质保金返还期限会相应延长。在质保金返还过程中，发包人应在接到申请后及时进行核实并返还保证金，否则可能需承担逾期利息等责任。