首套房个税退税怎么算

首套房退税的计算主要涉及两个方面：一是住房贷款利息专项附加扣除，二是契税退税。

住房贷款利息专项附加扣除

根据个人所得税法规定，首套房贷款利息可以享受专项附加扣除政策。

扣除标准是每月1000元，最长扣除期限不超过240个月。

因此，首套房退税金额一般可以按照每年12000元（即每月1000元 x 12个月）的标准进行计算。

契税退税

契税退税金额根据购房总价的1%至3%确定，具体比例根据当地政策有所不同。

例如，北京市购房人可以申请退还1%的契税，最高金额为3万元；上海市可以申请退还0.5%的契税，最高金额为2万元。

契税的计算方式一般是按照购房总价的百分比征收，具体税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房而有所不同。例如，购买90平方米及以下住房且为家庭唯一住房的，契税减按1%征收。

建议

提前准备材料：申请首套房退税需要提前准备好相关证明材料，如首套房证明、银行按揭贷款还贷流水证明、个人纳税证明等。

了解当地政策：不同地区的退税政策和金额上限可能有所不同，建议提前咨询当地行政服务中心或房管局了解具体政策。

注意扣除期限：住房贷款利息扣除期限最长不超过240个月，且纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

通过以上信息，您可以更清楚地了解首套房退税的计算方法和注意事项，从而确保顺利申请并享受到应有的税收优惠。