收房需要哪些条件
时间：
收房需要满足以下条件和程序：
收到收楼通知书
业主首先需要收到发展商寄出的收楼通知书，并检查信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期。如果超过了，业主可以考虑向发展商按合同索赔。
检查“三书一证一表”
业主需要查验发展商是否已经取得了以下文件：
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》
《广州市商品住宅质量保证书》
《广州市商品住宅使用说明书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
这些文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
实地验楼
业主需要实地验楼，内容包括：
土建
装修
给排水
照明用电
卫生器具
防盗设施
其他设施配件
对合同上已列明的内容，需要与实际交楼情况仔细核对，防止出现货不对版的情况。
缴纳费用
业主需要缴纳的费用包括：
契税
公共维修基金
物业费
产权代办费
具体费用标准可能因地区和具体情况有所不同。
办理入住手续
业主在验楼并确认无误后，需要与发展商签订物业管理合同和业主公约，确定双方的权利和义务，并支付相关费用，然后领取房屋钥匙。
注意面积问题
业主需要确认房屋的实际面积是否与预售合同一致，防止面积缩水或增加。如果面积有变化，需要按照最新规定进行处理。
物业管理
业主在收房后，需要与物业公司签订物业管理合同，并了解物业管理的具体内容和费用情况。