购房契税是怎么算
时间：
购房契税的计算主要依据房屋的总价和税率，具体计算方式如下：
计税依据
契税的计税依据是房屋的总价，即房屋的成交价，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
如果通过贷款购房，房屋总价为贷款额度加上首付。
税率
税率根据房屋的性质和面积来确定。
普通住宅：
90平方米及以下，且为家庭唯一住房，按1%的税率征收契税。
90平方米以上至144平方米以下，且为家庭唯一住房，按1.5%的税率征收契税。
144平方米以上，或购买第二套及以上住房，按3%的税率征收契税。
非普通住宅：按5%的税率征收契税。
家庭第二套住房：
140平方米及以下，按1%的税率征收契税。
140平方米以上，按2%的税率征收契税。
特殊政策
自2024年12月1日起，购房契税享受1%优惠的面积标准由90平方米调整至140平方米。即在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%税率缴纳契税。面积140平方米以上的，家庭唯一住房按1.5%缴纳契税，家庭第二套住房按2%缴纳契税。
示例计算
假设：
购买房屋总价为300万元。
该房屋为家庭唯一住房，面积为120平方米。
根据最新政策，计算如下：
契税 = 300万元 × 1% = 3万元。
建议：
在计算契税时，首先要确定房屋的总价和性质（普通住宅或非普通住宅），然后根据房屋面积和是否为家庭唯一住房，查找适用的税率进行计算。
注意最新政策的适用时间，以确保按照正确的税率缴纳契税。