买房人违约怎么办
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当买房人违约时，作为卖方，可以采取以下措施：
要求继续履行合同
如果房屋仍可以继续履行，卖方可以要求买方继续履行原合同约定的义务，包括支付剩余房款等。
支付违约金
根据合同约定，卖方可以要求买方支付一定数额的违约金。如果合同中没有明确约定违约金数额，卖方可以请求法院或仲裁机构根据实际损失情况进行裁决。
双倍返还定金
如果买方在签订合同时支付了定金，卖方在买方违约的情况下有权要求双倍返还定金。
赔偿损失
卖方可以要求买方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但赔偿金额不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
解除合同
在某些情况下，如卖方认为买方的行为构成根本违约，可以通知解除合同，并无需通过法院诉讼。
财产保全
如果卖方担心买方将房屋转卖他人，可以向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，以确保合同能够继续履行。
追究恶意违约
如果卖方在签订合同后将房屋另售他人，构成恶意违约，买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，并赔偿因合同不能履行所造成的损失。
在处理买房人违约的情况时，建议卖方首先与买方进行协商，尽量通过友好方式解决纠纷。如果协商无果，再考虑采取法律手段，包括提起诉讼或申请仲裁，以维护自身权益。同时，卖方应确保在诉讼或仲裁过程中，提供充分的证据来证明买方的违约行为及所造成的损失。