买房使用年限是多久

在中国，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定， 住宅用地的土地使用年限是70年，这个期限是从开发商取得该地块的土地使用证之日起算。房屋的所有权是永久的，不存在到期问题，但土地所有权属于国家，个人只有使用权。

需要注意的是，虽然法律规定住宅用地的使用年限为70年，但实际上由于开发周期、开发商囤地、转手等原因，很多商品房的实际使用年限会少于70年。此外，住宅的设计使用年限通常为50年，这意味着房屋在达到设计使用年限后可能需要进行维修或改造，以符合安全标准。

关于土地使用权到期后的处理方式，法律规定在土地使用权期满后，使用人有权要求继续使用，但需要提前一年申请续期，并可能需要支付额外的土地出让金。如果国家因公共利益需要收回土地，则必须对房屋进行补偿。

综上所述，购买商品房时，虽然拥有的是70年的土地使用权，但实际使用年限可能会因各种因素而缩短。在土地使用权到期后，可以通过申请续期来延长土地使用期限，但需要遵守相关法律法规并支付相应的费用。