什么是他项产权证

他项产权证，即 在他项权利登记后，由房管部门核发，由抵押权人持有的权利证书。具体来说，房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。他项权证由他项权人持有，用于证明该房产的部分权利（如抵押权）已经由他人持有。

在购买房产时，如果选择按揭贷款，银行会要求提供房屋他项权证，作为抵押权的凭证。这意味着在贷款期间，房屋不能进行交易或再次抵押，直到贷款还清，抵押权人（即银行）会注销他项权证，房屋才能恢复完整的处置权。

总结来说，他项产权证是一种法定凭证，用于证明房屋存在他项权利，如抵押权，并由抵押权人持有和保管。