哪些影响因素房贷款

影响房贷款的因素主要包括以下几个方面：

贷款违约情况：

如果存在未还贷款本息或担保人正在代还的情况，或者单笔贷款连续未还本息超过6期记录，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录，以及近两年内存在贷款展期或以资抵债等记录，都会影响到贷款的审批。

个人信用情况：

银行会查询个人的征信报告，如果近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，贷款申请很可能会被拒绝。保持良好的征信信息非常重要。

负债情况：

银行会调查个人的负债情况，包括信用卡每月还款额是否超过月收入50%，以及已经存在的车贷房贷还款额是否超过月收入50%等。高负债可能会导致贷款申请被拒绝。

还款能力：

银行会重点考察借款人的还款能力，如果贷款申请人的负债过大，或者提供的收入证明不能满足银行贷款的要求，都会影响贷款的审批或降低贷款额度。

借款人年龄：

银行通常要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群申请房贷时将会比较困难。

借款人职业：

某些职业可能会被银行视为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师等，这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

名下住房数量：

在重点城市，房地产市场受到政策调控，很多城市会停止三套房及以上数量的房贷审批。

从事职业：

从事危险工作的人可能会被要求购买房贷保险，这也会影响贷款的办理。

房屋情况：

包括房屋年龄、产权类型、房屋位置等。房龄较新的房产比较容易做贷款，而房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，甚至被拒贷。

政策因素：

政策对贷款额度的影响主要体现在首付比例方面，首付比例会根据楼市的状况进行调整。不同城市的政策不同，同一地区不同银行也可能有不同的政策。

与银行关系：

个人在银行的信用记录、购买银行产品的情况等也会影响贷款的申请和审批。

房屋估值：

房产评估是影响房屋抵押贷款的核心因素，包括产权性质、房屋类型、房屋面积、房屋位置、房屋朝向、房龄等。不同房产类型所能获得的贷款额度不同，房龄大的房屋贷款额度可能会被降低。

借款人资质：

包括借款人的年龄、职业、财产情况、负债情况、个人征信等。这些因素都会影响贷款金额和贷款条件。

综上所述，申请房贷款时，申请人需要从多个方面入手，保持良好的信用记录，合理控制负债，选择合适的贷款类型和银行，以提高贷款申请的成功率和额度。