新房下证多久
时间：
新房办理房产证的时间主要依据以下规定：
合同约定期限
如果买房人与开发商在合同中约定了办理房产证的期限，则按照合同约定的时间办理。一般情况下是交房后365个工作日内。
无约定情况
如果合同中没有约定办理房产证的期限：
如果房屋已竣工，则房产证办理时间为合同订立之日起90天内。
如果房屋未竣工，则房产证办理时间为房屋交付使用后90天内。
法律规定
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
办理流程
办理房地产主要有两个流程：初始登记（办大证）和转移登记（办小证）。通常来说，不动产权证书在受理之日起30个工作日内就能办结，即开发商办理房产证流程大概需要30个工作日。
特殊情况
如果开发商拖延办证，时间会更长。此外，如果购房者是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好。
总结：
新房办理房产证的时间一般为90个工作日，具体办理时间以合同约定为准。如果合同中没有约定或开发商拖延办证，则可能需要更长时间。建议购房者在签订合同时明确约定办理房产证的期限，并在交房后及时与开发商沟通办理进度，以确保自身权益。