什么叫住房按揭贷款

住房按揭贷款是指 银行向购买住房的人发放的用于购买自用新建住房的贷款。这种贷款通常以所购住房作为抵押，并由房地产开发企业提供担保。购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行则按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

住房按揭贷款的分类

现楼按揭贷款 和 楼花按揭贷款：

现楼按揭贷款是指购买已经建成并可以立即入住的住房；楼花按揭贷款是指购买尚未建成但已经取得预售资格的住房。

狭义购房按揭和 广义购房按揭：

狭义的购房按揭主要涉及房屋抵押手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限及贷款偿还条件等；广义的购房按揭则包括实现狭义购房按揭的直接环境机制、房地产交易价格机制等，涉及政府政策、法律机制、居住福利保险机制等多个方面。

住房按揭贷款的特点

贷款用途：

用于购买自用新建住房。

贷款方式：

以所购住房作抵押，并由房地产开发企业提供担保。

还款方式：

按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款。

利率：

银行按一定的利率收取利息。

担保：

在未还清本息之前，用购房契约向银行作抵押。

违约处理：

如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

住房按揭贷款的一般流程

申请贷款：

购房者向银行提交购房贷款申请。

审核贷款：

银行对购房者的信用和购房资格进行审核。

签订合同：

购房者与银行签订按揭贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。

提供担保：

购房者提供所购住房作为抵押，并由开发商提供连带责任保证。

发放贷款：

银行发放贷款，购房者开始分期还款。

还款结束：

购房者按照合同规定还清贷款本息，银行注销抵押登记。

通过以上流程，购房者可以借助住房按揭贷款实现购房目标，而银行则通过提供贷款获得利息收益。这种贷款方式在房地产市场中非常普遍，是购房者实现住房梦想的重要手段之一。