做房贷需要什么手续

办理房贷需要以下手续和材料：

贷款人申请

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》，并提交以下材料：

借款人的身份证、户口本；

购买住房的合同意向书或其他证明文件；

借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明；

贷款银行要求的其他证明。

贷款银行审查

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

办理抵押房屋的保险

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

银行划款

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中。

其他相关手续

购房者需咨询贷款情况、签订房屋买卖合同、提交申请、资料审查、签订借款合同。

提供个人身份证、户口本或当地暂住证（已婚人士还需准备结婚证及配偶的身份证）。

提供工资流水单（不能低于房贷月供的两倍）、个人所得税纳税单，若没有银行流水或流水不够，可以用社保缴纳证明、公积金缴存证明替代，还可以提供其他财力收入证明进行补充，如大额存单、汽车行驶证等。

提供首付款收据（首付比例最低一般不能低于30%）以及与房地产开发商签订的购房合同。

提供个人名下银行卡（得和房贷经办银行是同一家，若没有，可以在办房贷的同时去申请一张）。

提供婚姻证明（单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可）。

提供资产证明（如需）。

提供房屋买卖合同及共有人资料。

办理产权抵押登记和公证

办理完抵押或质押的相关手续后，需要将办理产权证的资料连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。

银行划款

贷款者还需要与银行约定时间去办理领款手续，时间一到，贷款者就需要去银行进行办理，通常来说，这笔资金不会经过购房者的手，贷款银行会直接将款项划入售房单位。

建议：

在办理房贷前，先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。

准备好所有必要的文件和资料，确保材料的真实性和完整性，避免因资料不全而影响贷款审批。

在签订任何合同之前，仔细阅读合同条款，确保理解合同内容并同意其中的条款。