什么是专有建筑面积
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专有建筑面积是指在一个房屋或建筑物中， 属于某个业主专有的部分建筑面积。这包括业主独自使用的空间，如住宅、商铺、车库等，不包括公共区域和共用设施。具体来说，专有建筑面积是由以下几部分组成的：
套内房屋的使用面积：
这是业主实际可以使用的内部空间。
套内墙体面积：
包括业主所拥有的墙体面积。
套内阳台建筑面积：
业主在阳台上拥有的使用空间。
需要注意的是，专有建筑面积并不包括公共区域和共用设施，如楼道、电梯、走廊、门厅、垃圾间、消防通道等，这些区域是所有业主共同使用的。
总结来说，专有建筑面积是房屋所有权人拥有的建筑面积，也就是房屋内业主独自使用的面积，其计算方式通常是用房屋的建筑面积减去公共区域的面积。