什么是房地产限售

房地产限售是指 对新购住房在取得产权证后需满足一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续的政策。这种政策旨在打击市场投机行为，稳定房地产市场，防止房价过快上涨或出现非正常大幅波动。

具体来说，限售措施通常包括：

未取得预售许可证明的商品房不得销售，否则房屋买卖合同无效。

未满三年的动迁房不得上市交易，虽然房屋买卖合同有效，但无法过户，需继续履行合同直至满足过户条件。

新购住房需取得产权证满一定年限，例如2年或3年，方可上市交易或办理正式转让手续。

这些措施通过限制房屋的流通，减少市场上的投机行为，从而稳定房价和市场预期。