二手房地税怎么算的

二手房地税的计算主要涉及以下几个方面：

契税

买方需缴纳契税，税率为成交价或评估价的1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）。对于家庭唯一住房，90平方米及以下的减按1%征收，90平方米以上的减按1.5%征收；第二套改善性住房90平方米及以下的减按1%征收，90平方米以上的减按2%征收。

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税，计算方式为（成交价或评估价 - 当年购入价 - 装修费 - 契税 - 印花税等）× 20%。若房屋满足“满五唯一”（即房产证满五年且为唯一住房），则免征个人所得税。

营业税

营业税已调整为个人所得税，不再单独征收。若房屋持有不满2年，卖方需缴纳房屋总价的5.6%；持有满2年（含2年）以上，则免征营业税。

交易服务费

交易服务费由买卖双方各自承担，费用为建筑面积（平方米）× 3元。

交易印花税

交易印花税由买卖双方各自承担，费用为成交价或评估价（高者）× 0.05%。

产权转移登记费

产权转移登记费为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

土地出让金

土地出让金为成交价或评估价的1%，适用于商品房。

分摊费用

分摊费用根据成交价和总面积计算，10楼以下为成交价/总面积×分摊面积×10%，10楼以上为成交价/总面积×分摊面积×20%。

土地增值税

个人转让住房暂免征收土地增值税。

综合服务费

普通住宅5元/平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元/平方米。

产权登记费

住宅80元/户；非住宅550元/户。

土地登记费

35元/套。

交易评估费

评估价的0.3%。

工本费

38元。

测绘费

建筑面积×1.36元。

调档费

20元。

建议在实际操作中，咨询当地税务部门或相关机构以获取最准确的税费计算方式和所需材料。