卖房扣税怎么算
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卖房扣税的计算方法如下：
个人所得税
税率：按照“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%。
计算方式：财产转让所得 = 卖房收入 - 房产原值 - 合理费用。如果无法提供相关凭证，税务机关可以按卖房收入的1%-3%核定征税。
增值税
税率：5.6%。
免税条件：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
契税
税率：3%-5%。
买方承担：普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅按3%税率征收契税。
印花税
税率：0.05%。
买卖双方均需承担：合同印花税为成交额的0.05%，权证印花税为5元/本。
其他费用
交易手续费：每平方米3元，由开发商承担。
登记费：住房每套80元，非住房每套300元。
配图费：居住房屋25元。
权属登记取证费：200元。
测绘费：1.36元/平米。
示例计算
假设一套房屋的交易价格为65万元，房屋原值为48万元，合理费用为3万元，且该房屋符合普通住宅条件（面积在90平米以下且为首套房）。
个人所得税
财产转让所得 = 65万 - 48万 - 3万 = 14万
按20%征税：个税 = 14万 × 20% = 2.8万元
或按1%征税：个税 = 65万 × 1% = 0.65万元
增值税
由于房屋持有时间超过2年，免征增值税。
契税
契税 = 65万 × 1.5% = 0.975万元