半月内35亿补仓两个项目 中铁建巩固成都“销冠”地位

观点网在房地产市场企稳回升的过程中，土拍市场率先呈现出回暖迹象。今年以来，已有多地出现高溢价成交的住宅用地。不过，市场分化仍旧明显。

这些“抢手”地块大多集中在北京、上海等核心城市，但西安、成都这类新一线城市凭借相对更“低”的门槛，也不时刷新成交记录，诞生新的地王项目。

6月19日，成都市再迎来两宗住宅用地的出让。虽然热度不及之前，却也颇具看点。

其中，中国铁建地产以15.11亿元拿下武侯区地块，溢价率达16.9%。这也是该公司在6月4日，以20.13亿元拿下成华区圣灯街道人民塘社区地块后之后，时隔半个月重返成都土拍市场。

半个月内接连落子，中国铁建地产此行目的明确。而事实上，成都一直是中国铁建地产的深耕城市，除了通过积极获取土地开发项目来拓展市场，中国铁建地产在成都取得的积累，还得益于其代建业务的迅速扩展。

半月内两次补仓

6月19日，成都市成交的两宗住宅用地中，锦江区一心桥片区1号地块编号为JJ05(070102)：2025-026，净用地面积25695.87平方米，约合38.5438亩，规划建筑面积65524.46平方米，地块容积率2.55。该地块起拍楼面价就达到了2.02万元/平方米，较3月27日厦门建发拿下的锦江区金融城三期地块还高了200元/平方米。

最终，该地块由成都同悦地产有限公司以总价23.26亿元竞得，溢价率75.7%，成交楼面价3.55万元/平方米，险些刷新三个月前厦门建发创下的新纪录，成为成都楼面价第二高的地块。

天眼查信息显示，成都同悦地产有限公司成立于2021年6月，由厦门国贸地产集团有限公司持股95%。值得注意的是，厦门建发与厦门国贸均为“厦门系”房企，却双双转换战场来到成都接连刷新西南门户的地价记录。

当日成交的另一宗地块位于武侯区机投桥街道半边街社区，地块编号WH07(070102)：2025-028，净用地面积36418.94平方米，约合54.6284亩，规划建筑面积91047平方米，容积率2.5。

从成都市公共资源交易服务中心披露的信息来看，该地块是由中铁房地产集团西南有限公司及重庆清能置业有限公司联合竞得，成交价为15.11亿元，溢价率16.9%。

其中，中铁房地产集团西南有限公司隶属于中国铁建房地产集团有限公司。天眼查信息显示，中铁房地产集团西南有限公司成立于2010年，由中国铁建股份有限公司间接全资持股。

重庆清能置业有限公司也是一家国有控股企业，成立于2013年，是湖北联投集团成员。该公司由湖北清能投资发展集团有限公司持股100%，后者的股东有三家，分别为湖北省联合发展投资集团有限公司、湖北联信企业管理合伙企业（有限合伙）、国家能源集团资产管理有限公司，对应的持股比例分别为53.15%、42.9936%、3.8564%。

也就是说，中国铁建地产找来合作伙伴，共同开发这处项目。一般而言，房企合作拿地开发项目，主要基于资源整合、风险共担、降低开发成本等方面的考虑。实际上，相较于重庆清能置业隶属的湖北清能投资发展集团有限公司（简称“清能集团”），中国铁建地产在成都市场已经颇具“地位”。

清能集团是湖北省属大型、专业、跨地域的投资运营集团，业务板块主要分为房地产板块、智慧综合能源板块、多元投资板块，经营范围涵盖房地产、能源、酒店等多个领域。截止目前已在北京、广州、深圳、重庆、武汉、杭州、合肥、珠海、东莞、佛山、宜昌、荆州、五指山等多地进行房地产开发，形成“深耕湖北、点拓全国”的发展态势。

该集团在2023年首进成都，与华润置地联合打造了位于成都高新区的高新天序项目，该项目于当年的12月27日首开，开盘即售罄。与中国铁建地产联合新摘的武侯区地块，是继高新天序项目之后，清能集团在成都核心区再落的一子。

而之所以选择中国铁建地产为合作方，或许正是看中了中国铁建地产在成都积累的市场基础和开发经验。对于中国铁建地产而言，双方未来也更有机会将合作“延伸”至武汉甚至其他地区。

中国铁建地产成都版图

中国铁建地产隶属于中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。与清能集团的初来乍到不同，中国铁建地产已经在成都深耕了十七年。

据中国铁建发布的2024年年度报告显示，中国铁建全年实现销售金额951.45亿元，在全国房企中排名第13位，较2023年提升2位。但在成都，中国铁建地产居于全口径销售榜榜首，而这离不开中国铁建地产在成都各区的稳步拓展与深耕细作。

中国铁建地产在成都打造的首个项目是位于龙泉驿区的“果壳里的城”，2010年，伴随成都市政府的南迁，中国铁建地产在同一年落子成都南部的金融城板块，并随后加大对南部区域的布局。

之后的2012年、2013年，中国铁建地产以高新区的“西派国际”、 “西派澜岸”，打开了成都高端住宅市场。2017年，中国铁建地产在城南的怡心湖板块落子“西派国樾”。至2024年末，中国铁建地产已在包括金融城、锦江生态带、金融城东在内的城南八大板块，打造了十个项目，累计成交金额约355元。

中国铁建地产进入武侯区的时间是2016年，打造了区域内首个高端项目“西派城”。

之后在2017年，首入成都青羊区，以浣花溪地块为起点，推出“西派少城”、“西派浣花”、“西派金沙”、“西派锦樾”、“青阳樾府”等项目。来自第三方的数据显示，2020年至2024年，中国铁建地产连续四年销售金额位列该区域榜首，累计成交金额约216亿元。

密集的布局之下，在中国铁建2024年销售额排名前十的房地产项目中，有三个项目来自成都，即成都武侯西派臻境、成都麓湖西派臻境、成都西派交子。

除了西派交子是中国铁建独自操盘以外，另两个项目均为联合开发项目。其中，武侯西派臻境的合作方为招商蛇口，中国铁建持有项目60%的权益；麓湖西派臻境有招商蛇口与天府产城两个合作方，中国铁建持有项目50%权益。

在2024年，中国铁建继续于上海、西安、成都、南京、天津等13个城市共计获取房地产项目22个，权益总计容面积为199.8万平米，权益合计土地价款为147.32亿元，获取土地平均溢价率为5.16%。在获取项目中，一二线城市获取土地19宗，权益土地价款为141.53亿元，占比为96%。

分区域来看，截至2024年末，中国铁建持有待开发土地最多的区域为成都所在的西南区域，持有该地区待开发土地面积约303万平方米，远超第二名长三角区域的177.15万平方米，占总土地储备的36.62%。

基于丰厚的土地储备，在2024年，中国铁建完成房地产开发投资510.176亿元，其中成都所在的西南区域完成投资195.86亿元，投资占比达38.39%，而长三角区域完成投资155.71亿元，投资占比30.52%。

同时，2024年中国铁建房地产业务共计实现销售金额951.45亿元，销售面积695.10万平方米，实现结转收入金额718.904亿元，结转面积578.23万平方米。其中，凭借高端产品的持续推出，西南区域报告期内平均售价达15753元/平方米，全年销售金额350.7亿元。

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